中国中端酒店市场未被充分发掘

本文摘要：近日，仲量联行公布的《酒店投资前景未来发展》报告表明，归功于亚太地区酒店资产投资意向强大势头的沿袭，预计2013年该地区的酒店交易量将超过35亿美元。该预期相比2012年交易量有所下降：2012年亚太市场酒店交易量 近日，仲量联行公布的《酒店投资前景未来发展》报告表明，归功于亚太地区酒店资产投资意向强大势头的沿袭，预计2013年该地区的酒店交易量将超过35亿美元。该预期相比2012年交易量有所下降：2012年亚太市场酒店交易量为33亿美元，比起2011年上升30%。

近日，仲量联行公布的《酒店投资前景未来发展》报告表明，归功于亚太地区酒店资产投资意向强大势头的沿袭，预计2013年该地区的酒店交易量将超过35亿美元。该预期相比2012年交易量有所下降：2012年亚太市场酒店交易量 近日，仲量联行公布的《酒店投资前景未来发展》报告表明，归功于亚太地区酒店资产投资意向强大势头的沿袭，预计2013年该地区的酒店交易量将超过35亿美元。该预期相比2012年交易量有所下降：2012年亚太市场酒店交易量为33亿美元，比起2011年上升30%。2013年度澳大利亚和日本市场未来将会占有酒店投资的仅次于份额，亚太地区其他市场也将兴起一些投资活动。

　　仲量联行2012年底公布的《酒店投资者观点调查》报告认为，在2013年，更加多投资者期望通过并购并研发亚太的酒店资产，谋求在该地区的巩固发展。投资者对普吉岛、胡志明市、奥克兰、大阪、东京等地的酒店资产并购尤为热衷；同时，亚太地区酒店市场依然名列全球最不受注目的投资市场，巴厘岛、新德里和孟买皆已转入全球十大酒店投资目的地榜单。

　　尽管投资者市场需求反感，但在购酒店资产的不成熟期将拉大买卖双方的价格差距，从而减慢酒店交易量的快速增长。　　有鉴于此，投资者们将之后谋求新的发展，以保证在该地区构建充足规模的快速增长。预计未来两年，亚洲地区23个主要市场用作投资的酒店资产供应量将以平均值每年5.5%的速度快速增长。

　　仲量联行认为，2013年亚太地区酒店投资市场内部的跨区域资本流动将持续活跃。2012年有两家酒店房地产投资信托公司顺利上市，预计2013年将有更好该类型公司计划上市，这一趋势将促使此类机构更高交易量的产生，而投资多元化是其发展的关键。为保证整体竞争力，房地产投资信托公司已开始考虑到二级地段的资产。

　　随着交易展现出渐渐完全恢复至地震前水平，日本市场的交易量未来将会获得更进一步提高。由于利率相接近于零，并且贷款方更加不愿获取无追索权贷款，目前日本酒店投资市场呈现明显的受到影响形势。东京的酒店仍然必须溢价出售，而东京以外的地区，如札幌和大阪，则为投资者获取了相当可观的高收益率。

　　由于公司团体的市场需求消化了中国主要城市中不足的奢华客房，中端市场在未来五年的发展空间有一点期望。从品牌或是投资级别来看，目前中国的中端酒店市场还并未被充份考古，但是日益富足且热衷旅游的中产阶级将为这一市场带给最重要机遇。

　　澳大利亚酒店投资市场仍以更有跨境资本居多：亚洲最差的酒店集团对投资澳大利亚十分注目，而来自中东及中国等地的资本也对该地区展现出出有一定程度的兴趣。　　印度正在奠定酒店资产投资标准。

2013年酒店投资市场的整体受到影响形势将惠及这一市场的买家及开发商，虽然项目研发活动放缓，但酒店资产并购的机遇将减少。　　作为亚太地区酒店投资热点之一，2013年泰国酒店市场预计将维持强大走势，在普吉岛和曼谷的投资交易量将之后快速增长。泰国新的实施的房地产投资信托法也将更进一步提高该地区酒店和房地产投资市场的资本流动性。

　　仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部亚洲区董事总经理Scott Hetherington认为：虽然投资者对亚太地区的酒店投资意愿反感，但该地区此类资产的出售意向毕竟全球低于的。这可归咎于收益率低迷及希望理性化。

因此，我们预计2013年的现有资产交易量将大体与2012年持平，并未来将会在2014年提高。归功于强大的贸易发展形势、稳定增长的可出租客房平均收入，以及不断涌现的新投资评级产品，东南亚酒店投资市场将始终保持强大发展。

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